不動産投資と本業で自由にナルゾウ！！:競売より高い任意売却物件の利点は？

2010年01月25日

競売より高い任意売却物件の利点は？

不産投資のブログを書くナルゾウです。こんにちは。

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ナルゾウはマザーオークションの会員になっています。

そのマザオクで、任意売却物件特集～～～！！！

ていうのをやっており、マザオクよりメールが届きました。

しかし、実際に任意売却で売りに出ている物件は

１件しかなく・・・・・
　(´･ω･｀)　ショボクレン　ニ　スカウトデショ　コレ

「任意売却物件とは」っていうコーナーの方が

よっぽど勉強になります。

ナルゾウは去年購入した２棟目は、

その任意売却で購入しており、

無料レポートでその経緯を書きました。

一般的に通常売買より任意売却の方が

相場より安く購入できる場合が多く、

さらに任意売却より競売の方が

安く購入できる場合が多いです。
(－д－；)　エッ　シッテル　ッテ？

じゃあなぜ競売より任意売却が良いのかって言うと

売買価格にプラスして仲介手数料がかかるからです。
（？～？）　ン～～～意味ワカンネ～～。

では、仲介手数料を払うと、何がいいのか？
(´･ω･｀)　フムフム

仲介手数料がかかるということは、仲介してくれる不動産会社さんからプロフェッショナルなフォローが受けれます。
w(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ! 　ソウイウ　事カ！

と、言うことはナルゾウのような

・不動産投資を専業にしていない人

・その道のプロではない人

向けの取引形態ということも出来ますね～。
( ・Д・)　兼業大家サントカ、リーマン大家サンッテ事カ～

金持ち父さんの本でも「対価を支払え」と

書いてあった気がします。（うる覚えですが）

でも、そんなナルゾウも
藤山勇司さんの本や教材を持っています。

いつかは朝鮮、・・あ、間違えた、挑戦してみたいです！！
( -д-)ﾉ　エイエイ　オ～～

▼▽▼▽以下、ナルゾウメルマガより抜粋▼▽▼▽

★私ナルゾウによる、１本目の物件情報です★
　地味な情報ではありますがリスクも限定的と思います。

　『価格２９８０万円（税込み）木造２階戸建て×６棟（１９８３年竣工）』

　現状利回り１２％（５棟入居、空室の１棟が入ればさらに上がります）

　土地２０２坪　　建物１３１坪

　※官地役１３坪を払い下げをして引渡し
　（合計２１５坪で２９８０万円）

　路線価５１０００円

　※その他取得可能な官地あり

　※近隣にアピタあり

■私ナルゾウのところでは
　中間マージン等を一切頂いておりません。

　メルマガの内容を濃くして
　良い情報を読者さんへ提供したい気持ちと
　自分自身の勉強の為に動いてます。

　ですので、すべての物件を自分の目で見ているわけでは
　ありません。

　購入を検討したい方は、

　件名
『ナルゾウのメルマガ　収益物件価格２９８０万円（税込み）』
　
　で　minami_mあっとelpis.co.jp　までご連絡ください。
　（あっとは@にしてくださいね）

　※上記メールアドレスは
　販売仲介会社「高井不動産株式会社　エルピス」様
　担当者様のメールアドレスです。

　質問や買い付け希望、指値など
　直接やり取りして頂くことになります。
　
　ナルゾウへの質問は
　kyaito0328あっとyahoo.co.jp　
　までお願いします。

　※売買は自己責任でお願いします。

△▲△▲抜粋ここまで△▲△▲

２９８０万円というのは土地値の約０、８２掛けくらいです。