2010年06月
2010年06月30日
給料以外で１００万円稼ぎ出す方法。
潜水大家ナルゾウです、こんにちは。
サッカー日本代表お疲れ様でした。
僕たちがこうやってネットに感想を書き込むのは簡単ですが
選手、スタッフの方々は僕たちの想像からは遠く及ばない位の
感情を抱かれていらっしゃると思います。
日本国民、色んな意見はあるかと思いますが
僕は、こんなに必死に頑張った選手に
月並みですが心からありがとう、と言いたいです。
感動しました！！！！
さて、水戸大家さんが新刊を送って下さいました。
「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」
いわゆる、「ケンポン」をして頂きました。
(^-^)v
こんな僕にも送って頂き、大変恐縮しております。
m(_ _)m
しかも、僕のブログが“お勧めブログ”のひとつとして
ご紹介頂いておりました。
(≧▽≦)
感激して、速攻奥様に自慢しましたから。
(#^-^#) ミーハーダネ
昨日でほぼ読み終えたのですが
単なる不動産投資本と言うよりも
お金を稼ぐ為に不動産投資ではどうするのか？
はたまたネットビジネスはどうやるのか？
その辺のノウハウが、濃～～く書かれています。
不動産投資をする目的の本質が
「稼ぐこと」「自由を得たい」である方にお勧めです。
逆に地主系大家さん（相続対策大家さん）は
読む必要はありません。
あと単なる不動産フェチの方も(笑)
不動産投資をする目的の本質が「稼ぐこと」である方
または「自由を得たい」方には
稼ぐ視野を広げてくれると思います。
チェックしたほうがいいと思います。
サッカー日本代表お疲れ様でした。
僕たちがこうやってネットに感想を書き込むのは簡単ですが
選手、スタッフの方々は僕たちの想像からは遠く及ばない位の
感情を抱かれていらっしゃると思います。
日本国民、色んな意見はあるかと思いますが
僕は、こんなに必死に頑張った選手に
月並みですが心からありがとう、と言いたいです。
感動しました！！！！
さて、水戸大家さんが新刊を送って下さいました。
「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」
いわゆる、「ケンポン」をして頂きました。
(^-^)v
こんな僕にも送って頂き、大変恐縮しております。
m(_ _)m
しかも、僕のブログが“お勧めブログ”のひとつとして
ご紹介頂いておりました。
(≧▽≦)
感激して、速攻奥様に自慢しましたから。
(#^-^#) ミーハーダネ
昨日でほぼ読み終えたのですが
単なる不動産投資本と言うよりも
お金を稼ぐ為に不動産投資ではどうするのか？
はたまたネットビジネスはどうやるのか？
その辺のノウハウが、濃～～く書かれています。
不動産投資をする目的の本質が
「稼ぐこと」「自由を得たい」である方にお勧めです。
逆に地主系大家さん（相続対策大家さん）は
読む必要はありません。
あと単なる不動産フェチの方も(笑)
不動産投資をする目的の本質が「稼ぐこと」である方
または「自由を得たい」方には
稼ぐ視野を広げてくれると思います。
チェックしたほうがいいと思います。
2010年06月29日
2010年06月28日
不動産投資ブロガー。
サーファー大家ナルゾウです、こんにちは。
毎日、皆さんのブログを 徘徊させてもらってますが
「買い付けをした」とか 「購入しました」とか
そんな記事がしょっちゅうあります。
僕は１棟目を買ったのは５年前ですが
過去に買い付けを出したのは３回しかありません。
そのうち２回は購入に至り
１回は指し値を跳ね返されて流れました。
１棟目を買う前に勉強していた期間を１年とすると
賞味６年間でたった３回の買い付けです。
平均２年に１度しか無い計算です。
なので、あちらこちらで毎日のように買い付けや購入ネタ
が出ている不動産投資ブロガーさん達の
その精力的な活動に驚かされます。
(☆o☆)
皆さんと比べると僕はノンビリ系かも知れません。
福井の田舎町に住んでるからかも。
(^_^;)
気持ちが盛り上がって来たら物件探すし
現状に満足していたら、現状維持出来る程度に努力し…
って感じでユルく生きています。
(´∀｀) アハー
とりあえず今は現状維持で 好きな事したいと思います！！！
(｀・ω・´) キッパリ
今日は波が上がるかも。。そしたら海へゴー！
毎日、皆さんのブログを 徘徊させてもらってますが
「買い付けをした」とか 「購入しました」とか
そんな記事がしょっちゅうあります。
僕は１棟目を買ったのは５年前ですが
過去に買い付けを出したのは３回しかありません。
そのうち２回は購入に至り
１回は指し値を跳ね返されて流れました。
１棟目を買う前に勉強していた期間を１年とすると
賞味６年間でたった３回の買い付けです。
平均２年に１度しか無い計算です。
なので、あちらこちらで毎日のように買い付けや購入ネタ
が出ている不動産投資ブロガーさん達の
その精力的な活動に驚かされます。
(☆o☆)
皆さんと比べると僕はノンビリ系かも知れません。
福井の田舎町に住んでるからかも。
(^_^;)
気持ちが盛り上がって来たら物件探すし
現状に満足していたら、現状維持出来る程度に努力し…
って感じでユルく生きています。
(´∀｀) アハー
とりあえず今は現状維持で 好きな事したいと思います！！！
(｀・ω・´) キッパリ
今日は波が上がるかも。。そしたら海へゴー！
2010年06月27日
真面目な話。
サーファー大家ナルゾウです、こんにちは。
今日は、超真面目な記事書いちゃいます。
(●´ω｀●)
ヤフーのニュースを見ていたらこんな記事がありました。
政府は、国家プロジェクトの中で、中古住宅流通市場と
リフォーム市場を合わせた市場規模を２０２０年までに
現在の２倍の２０兆円にするという方針を打ち出 した。
（内訳は、中古住宅流通市場が４兆円から８兆円、
リフォーム市場は６兆円から１２兆円）
具体的には、新築重視の住宅政策からストック重視の
住宅政策への転換を目指しており、
そのために、建物検査・保証、住宅履歴情報の普及促進などの
市場環境整備・規制改革、老朽化マンションの再生
などを盛り込んだ中古・リフォーム市場整備のための
トータルプランを策定する方針だ。
とのことでした。
１文が長いですね。もちょっと短いほうが読みやすい・・・
(－д－；)
ま、ま、それは良いとして、注目したいところは
新築重視の住宅政策からストック重視の
住宅政策への転換を目指しており
の部分です。
今まで政府の方針によって住宅の供給が過剰になった部分が
少なからずあるんでは？と生意気にも思っていました。
この記事から読み取れるのは
新築建てろ建てろ政策から
中古住宅の価値をもうちょっとあげてこうぜ！
という政府の政策転換でしょうか。
新築モノの供給が減るということは
空室率が改善される可能性があります。
と、同時に中古物件の価値が上がる可能性もあります！！！
もしかしたら土地の価値の下落に歯止めがかかるかも
なんて淡い期待もしています。
中古物件の価値が上がったら金融機関の融資姿勢も
変わってくることが予想されますね。
そうなれば不動産取引も活性化されて・・・・
な～んて、これこそ狸の皮算用でしょうか。
(*´Д｀*)
まぁ、中古物件を大事にしてくれる政府の政策は
環境の面から考えてもウエルカムです！！！
(｀･ω･´) カマ～ン
いつも応援ありがとうございます。
今日の記事ならクリックしても良いかな？
って思う方、クリックのほど、
よろしくお願い申し上げます！
今日は、超真面目な記事書いちゃいます。
(●´ω｀●)
ヤフーのニュースを見ていたらこんな記事がありました。
＜特集＞新成長戦略―「隠れたお宝銘柄」はこれだ！（１）
＝リフォーム関連をマーク
（クリックで記事元へ飛びます※しょくれんは親切設定。）政府は、国家プロジェクトの中で、中古住宅流通市場と
リフォーム市場を合わせた市場規模を２０２０年までに
現在の２倍の２０兆円にするという方針を打ち出 した。
（内訳は、中古住宅流通市場が４兆円から８兆円、
リフォーム市場は６兆円から１２兆円）
具体的には、新築重視の住宅政策からストック重視の
住宅政策への転換を目指しており、
そのために、建物検査・保証、住宅履歴情報の普及促進などの
市場環境整備・規制改革、老朽化マンションの再生
などを盛り込んだ中古・リフォーム市場整備のための
トータルプランを策定する方針だ。
とのことでした。
１文が長いですね。もちょっと短いほうが読みやすい・・・
(－д－；)
ま、ま、それは良いとして、注目したいところは
新築重視の住宅政策からストック重視の
住宅政策への転換を目指しており
の部分です。
今まで政府の方針によって住宅の供給が過剰になった部分が
少なからずあるんでは？と生意気にも思っていました。
この記事から読み取れるのは
新築建てろ建てろ政策から
中古住宅の価値をもうちょっとあげてこうぜ！
という政府の政策転換でしょうか。
新築モノの供給が減るということは
空室率が改善される可能性があります。
と、同時に中古物件の価値が上がる可能性もあります！！！
もしかしたら土地の価値の下落に歯止めがかかるかも
なんて淡い期待もしています。
中古物件の価値が上がったら金融機関の融資姿勢も
変わってくることが予想されますね。
そうなれば不動産取引も活性化されて・・・・
な～んて、これこそ狸の皮算用でしょうか。
(*´Д｀*)
まぁ、中古物件を大事にしてくれる政府の政策は
環境の面から考えてもウエルカムです！！！
(｀･ω･´) カマ～ン
いつも応援ありがとうございます。
今日の記事ならクリックしても良いかな？
って思う方、クリックのほど、
よろしくお願い申し上げます！
2010年06月26日
2010年06月25日
コインランドリー開店の妄想。
近所にちっちゃいアパート（マンション？）が建設中です。
鉄骨２階建てで１階はコインランドリーで
２階は２所帯（１ＬＤＫくらい×２） あります。
あまり考えた事ありませんでしたが、
コインランドリーってエライ収益あがりますね。
例えばその鉄骨アパート、
２階の２部屋は月６万円位で約１２万円也。
１階のコインランドリーは１０数台位ありましたので
あるサイトに寄ると1日のマックスの売上げが１７８，２００円。
稼働率の平均が１２％らしいので１日２１，３８４円。
水光熱費が２５％とすると
う～ん、
月に４８１，１４０円の粗利になります。
w(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ!
普通に賃貸するより４倍位違います。
(・_・;)
こりゃ、すげー！です。
＼(゜□゜)／
まーこれに消費税や人を使うなら人件費、リース代
なんかもかかってくるでしょうから、
完全に手残りとはいきませんが・・・。
うーん、僕の住む福井県は人口が少ないですが
コインランドリーを人口の多いとこでやったら！！！
と、妄想に追加です。
ヽ(゜▽、゜)ノ ワッショイ ！(/ ^^)/ソレ、ワッショイ！
他、レンタル物置なども
妄想しては喜んでいる毎日です。
:*:・(￣∀￣)・:*:フッフッフッ
今年スイカ食べました？
ポチっと今日もありがとうございます。
2010年06月24日
追い金。
サーファー大家ナルゾウです。こんにちは。
昨日、テレビを買いました。
昨日まで我が家はブラウン管テレビを使用していたのですが
いよいよデジタルデビューです!!
o(^▽^)o
そして不動産の方は、先月末に退去した部屋の清算が
ようやく終わりました。
先方さんは牛歩戦術をとっていた様子ですが
結局敷金２０数万を全額現状回復に当て、
プラス数万の追い金と言う形になりました。
フローリングにタバコの焦げがあったりなど
その他、愛情の無い使われ方をされていた様子でしたので
追い金もいたしかたない感じです。
(-o-;)
ちなみに借り主負担大家負担を常識的な見方で案分しています。
それでも追い金が発生してしまう使い方って…。
┐(´ー｀)┌
僕の物件では敷金は２～３ヵ月はお預かりしています。
直すべき箇所が無ければ敷金はたいがい戻ります。
も うちょっとだけ、
もうちょっとだけ、
丁寧に使ってね！
(^人^)
どうでも良いのですが、このデジカメ欲しいです。
昨日、テレビを買いました。
昨日まで我が家はブラウン管テレビを使用していたのですが
いよいよデジタルデビューです!!
o(^▽^)o
そして不動産の方は、先月末に退去した部屋の清算が
ようやく終わりました。
先方さんは牛歩戦術をとっていた様子ですが
結局敷金２０数万を全額現状回復に当て、
プラス数万の追い金と言う形になりました。
フローリングにタバコの焦げがあったりなど
その他、愛情の無い使われ方をされていた様子でしたので
追い金もいたしかたない感じです。
(-o-;)
ちなみに借り主負担大家負担を常識的な見方で案分しています。
それでも追い金が発生してしまう使い方って…。
┐(´ー｀)┌
僕の物件では敷金は２～３ヵ月はお預かりしています。
直すべき箇所が無ければ敷金はたいがい戻ります。
も うちょっとだけ、
もうちょっとだけ、
丁寧に使ってね！
(^人^)
どうでも良いのですが、このデジカメ欲しいです。
2010年06月23日
税金の知識。
サーファー大家ナルゾウです。こんにちは。
アマゾンで注文していたこの本が届きました。
まだ数ページしか読んでませんが
不動産投資は税金との戦いは避けては通れません。
収益物件取得時、建物と土地の価格の割合を
どれだけにするかで
その後の税金がかなり違ってきます。
また、税理士さんも顧客よりというよりも
税務署よりな方も多くいらっしゃるかと思います。
収益物件をこれから取得する方も読んでおくべきと思います。
( ´_ゝ`)ノ
僕もしっかり知識を身につけて節税にはげもうと思います。
話は変わりますが最近サーフィン行けてません。
今日は久しぶりに波があがっているようなので
このブログを送信したら波乗りに行ってきます。
v(￣∇￣)v
いつもポチっとありがとうございます！
アマゾンで注文していたこの本が届きました。
まだ数ページしか読んでませんが
不動産投資は税金との戦いは避けては通れません。
収益物件取得時、建物と土地の価格の割合を
どれだけにするかで
その後の税金がかなり違ってきます。
また、税理士さんも顧客よりというよりも
税務署よりな方も多くいらっしゃるかと思います。
収益物件をこれから取得する方も読んでおくべきと思います。
( ´_ゝ`)ノ
僕もしっかり知識を身につけて節税にはげもうと思います。
話は変わりますが最近サーフィン行けてません。
今日は久しぶりに波があがっているようなので
このブログを送信したら波乗りに行ってきます。
v(￣∇￣)v
いつもポチっとありがとうございます！
2010年06月21日
退去通知が来ました。
サーファー大家ナルゾウです、こんにちは。
退去通知が来ました。涙
私ナルゾウの２棟２３戸。
４月より一瞬だけ満室になりましたが
現在空き１。
そして昨日の退去通知。
７月末位から空きが２になります。
今回退去されるのは所有物件の中で唯一の外国人さん。
家賃滞納も無く優秀な入居さんでしたので残念です。
(ノ_・。)
外国人入居者さんは日本で焼き肉屋を営んでいました。
どうやらこの不景気で立ち行かなくなったようです。
お店を清算してお国へ帰るとの事。
うーん、不景気です。
(Θ_Θ)
ちまたでは景気回復がささやかれてますが
福井のような田舎はまだまだその恩恵が届きません。
(*´Д｀)=з
時期的にイマイチなタイミングでの２戸空室ですが
不景気のせいにしていられません。
埋めたるで～。
(・ ω・)/
お手数おかけしますが、ポチッとして頂けたら嬉しいです！
↓ ↓ ↓
３０００万円の節税。
サーファー大家ナルゾウです。こんにちは。
ウチの奥さんのお父様は小さな会社をしています。
不景気でもそこそこ利益が出ているらしく
節税について相談されました。
父
「バブル時代に４５００万円で
会社名義で買った土地が有るんだけど」
ナ
「(・ ω・)ほうほう。」
父
「会社からそれを個人名義で１５００万円で買おうと思うんだ」
ナ
「(・ ω・)ほうほう」
父
「そうすれば会社的には３０００万円の売却損で
利益を圧迫出来るだろ？で、節税する訳よ。
ナルゾウ君 どう思う？」
ナ
「いいッスねー。アリじゃないですか。」
差し引き３０００万円分の売却損の利益を圧迫出来れば、
かなり手元に残ります。
また、会社として良い決算書を作る必要が無ければ、
損失を７年間繰り越せます。
お義父様、ガンガン節税してください。
m(_ _)m
そして 節税で残ったお金で
また来年もグアム旅行の旅費を、
よろしくお願いします！！！
m(_ _)m
ＰＳ
昨日、サンデーナイトフィーバーこの本買いました。
減価償却の辺り、これでキッチリ勉強しようと思います。
昨日のキャンペーンの時間帯にアクセス集中のため
本日２１日の１３時まで延長だそうです。
（ ´∀｀）つ
ウチの奥さんのお父様は小さな会社をしています。
不景気でもそこそこ利益が出ているらしく
節税について相談されました。
父
「バブル時代に４５００万円で
会社名義で買った土地が有るんだけど」
ナ
「(・ ω・)ほうほう。」
父
「会社からそれを個人名義で１５００万円で買おうと思うんだ」
ナ
「(・ ω・)ほうほう」
父
「そうすれば会社的には３０００万円の売却損で
利益を圧迫出来るだろ？で、節税する訳よ。
ナルゾウ君 どう思う？」
ナ
「いいッスねー。アリじゃないですか。」
差し引き３０００万円分の売却損の利益を圧迫出来れば、
かなり手元に残ります。
また、会社として良い決算書を作る必要が無ければ、
損失を７年間繰り越せます。
お義父様、ガンガン節税してください。
m(_ _)m
そして 節税で残ったお金で
また来年もグアム旅行の旅費を、
よろしくお願いします！！！
m(_ _)m
ＰＳ
昨日、サンデーナイトフィーバーこの本買いました。
減価償却の辺り、これでキッチリ勉強しようと思います。
昨日のキャンペーンの時間帯にアクセス集中のため
本日２１日の１３時まで延長だそうです。
（ ´∀｀）つ
