2010年03月
2010年03月31日
ニューエコノミー
サーファー大家ナルゾウで す。こんにちは。
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←お手数お掛けしますがよろしくお願いします。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
大学時代からの親友が居ます。
当時ナルゾウは水泳部でしたが、
４年間寮生活を共に過ごした仲間です。
その親友は名古屋に住んでいるのですが
持ち家を買おうと、中古住宅を見つけ
銀行の融資の相談にもいったそうです。
しかし、建設会社のサラリーマンである親友は
先行き見えないこの不景気に不安になり
結局今回は購入をやめたそうです。
その選択が正解だったのか、そうで無かったのかは
誰にも分かりませんが、
経済の先行きが不安定なことだけは確かです。
空室対策で有名な、
竹末 治生さんがメルマガでこういってました。
「これからはニューエコノミーだ」と。
どういうことかと言うと、今までの経済は
好景気→不景気→好景気→不景気
の繰り返しだったのが
今後は
好景気→不景気→ニューエコノミー
になるそうです。
要は、
「現在の不景気の後にいつもなら好景気になったでしょうが、
今回はそうはならないよ、ニューエコノミーになりますよ。」
って事だと思います。（違うかな？＾＾；）
で、ニューエコノミーとは何かと言うと、
不景気好景気サイクルではない新しい経済のリズム、
または買い手が賢くなって良いものしか売れない状態、
ってとこでしょうか。
この考えかたには大変共感を覚えました。
少なくともＶ字回復のような景気回復は無いような気がします。
「景気が良くなれば売り上げも給与も良くなるだろ」
って考えはニューエコノミーでは通用しなくなってくるように思えます。
現状のなかで最良の策を選んで行く事、
自分自身の能力を高める事が
これからは大切になっていくと考えさせられるお話でした。
真面目に書きすぎました。。。
なんだかゴメンナサイ。。。
(;￣Д￣)
今日は子供とウルトラマンスタジアムってとこに行ってきます。
確か石川県にしかなかったと記憶しています。
シュワッチ！！
そして福井県にはない「びっくりドンキー」で
チーズバーグディッシュを食べちゃおうと思ってます。＾＾
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先行き見えないこの不景気に不安になり
結局今回は購入をやめたそうです。
その選択が正解だったのか、そうで無かったのかは
誰にも分かりませんが、
経済の先行きが不安定なことだけは確かです。
空室対策で有名な、
竹末 治生さんがメルマガでこういってました。
「これからはニューエコノミーだ」と。
どういうことかと言うと、今までの経済は
好景気→不景気→好景気→不景気
の繰り返しだったのが
今後は
好景気→不景気→ニューエコノミー
になるそうです。
要は、
「現在の不景気の後にいつもなら好景気になったでしょうが、
今回はそうはならないよ、ニューエコノミーになりますよ。」
って事だと思います。（違うかな？＾＾；）
で、ニューエコノミーとは何かと言うと、
不景気好景気サイクルではない新しい経済のリズム、
または買い手が賢くなって良いものしか売れない状態、
ってとこでしょうか。
この考えかたには大変共感を覚えました。
少なくともＶ字回復のような景気回復は無いような気がします。
「景気が良くなれば売り上げも給与も良くなるだろ」
って考えはニューエコノミーでは通用しなくなってくるように思えます。
現状のなかで最良の策を選んで行く事、
自分自身の能力を高める事が
これからは大切になっていくと考えさせられるお話でした。
真面目に書きすぎました。。。
なんだかゴメンナサイ。。。
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確か石川県にしかなかったと記憶しています。
シュワッチ！！
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2010年03月30日
メルマガ読者さん１０００人へ
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きました・・・・待望の瞬間が・・・
メルマガの読者さんが１０００人を超えました！
o(^▽^)o
メルマガを始めた頃は、何を書けばいいんだろ～
φ(Θ_Θ) ウ～ン
と 方向性が定まらないメルマガを書いていましたが
ようやく空室対策の事を中心とした記事で
まとまってきたかな～という感じです。
（自己満足かな～f^_^;）
これも、空室率が異常に高い福井県で
物件を持っているお陰と言う、ビミョ～な感じです。
(☆o☆)
そ して忘れてならないのが参加させてもらっている
しょぼくれんメルマガ。
こちらは書記のたろうさんの地道な呼び掛けで
濃～～～い読者さんがじわじわ集まってきています。
普通の不動産投資系のメルマガとは違います。
海の見えるカフェのテラスで ゆったりとコーヒーを飲んでいるような、
おおらかな気持ちで読んでみて下さい。
いいですか？、おおらかな気持ちを忘れないで下さいね！
読めばわかります！（笑）
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2010年03月29日
投資家けーちゃんは芸能人
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私ナルゾウの無料レポート第５弾・・・
（クリックでダウンロードページに飛びます）
この空室対策のレポートをあの大御所、
投資家けーちゃんさんのメルマガでご紹介頂きました！
（Ｔ▽Ｔ）
しかも、もの凄く高い評価をして頂き、
私ナルゾウ光栄の極みでございます！
（高評価のけーちゃんメルマガはこちら）
思い起こせば初めての物件取得から早５年・・。
福井県では不動産投資家さんの集いや
セミナーなんかも全くありません。
私ナルゾウが知識を得るには
皆様のブログやメルマガが大きな情報源でした。
なかでも投資家けーちゃんと言えば、
もはや大御所の域に達している方です。
私ナルゾウの中では完全に芸能人扱いです。
私ナルゾウは去年２棟目を任意売却で購入しましたが、
そのときに活用させてもらったのも
投資家けーちゃんさんの教材でした。
（そのときの教材はこちら）
自慢話で申し訳ないのですが、この教材で勉強したことを
２棟目購入のときに実践して
なななんと、数百万円の指値に成功しました。
Σ(ﾟдﾟ;) エ～、スウヒャクッテ・・。
そんな凄い人、けーちゃんさんにナルゾウのレポートを
紹介して頂きますます、やる気アップしてきました。
そして、今、自信が確信に変わりました。
(⌒～⌒) ドッカデ聞イタコトノアル、フレーズ・・
私ナルゾウは、
「褒めると伸びる子です！」
（ここオチです。笑うところです、ホラ、笑って・・＾＾；）
いや、「子」は無理がありました。おっさんです・・・・。
(p_q*)ｼｸｼｸ
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(⌒～⌒) ドッカデ聞イタコトノアル、フレーズ・・
私ナルゾウは、
「褒めると伸びる子です！」
（ここオチです。笑うところです、ホラ、笑って・・＾＾；）
いや、「子」は無理がありました。おっさんです・・・・。
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2010年03月28日
初・体・験。。。
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今回の入居の繁忙期に空室対策として
暗証番号キーを各部屋に設置しました。
１戸あたり大体３７０００円位です。
先日、「１度どんなのか見てみよう」と思い、
未だ入居してない部屋の暗証番号キーを初体験してきました。
（タイトルに期待させてごめんちゃい！）
「カパッ！ ピピピ、ピ、ピ、ピロリ！」
（暗証番号入力の音）
「ウイ～～～ン、ガチャ！！」
（鍵が自動で開く音）
「うお～～～！！w(ﾟoﾟ)w 」
（ナルゾウ感激の声）
結構感動の初体験でした。
例えるならスターウオーズのＲ２Ｄ２が、
センサーの棒みたいなのをニューン、と鍵に差込み、
データーを解析して扉開ける、みたいな・・・。
（わかりにくいか・・。）
例えるならガンダムの・・・・。。。。。
（もういいか・・。(´－д－；`)）
まあ、そんな感じでした。
これなら内見者さんも感動しそうです。
おススメです。
(￣ー￣)
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先日、「１度どんなのか見てみよう」と思い、
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（タイトルに期待させてごめんちゃい！）
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「ウイ～～～ン、ガチャ！！」
（鍵が自動で開く音）
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結構感動の初体験でした。
例えるならスターウオーズのＲ２Ｄ２が、
センサーの棒みたいなのをニューン、と鍵に差込み、
データーを解析して扉開ける、みたいな・・・。
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例えるならガンダムの・・・・。。。。。
（もういいか・・。(´－д－；`)）
まあ、そんな感じでした。
これなら内見者さんも感動しそうです。
おススメです。
(￣ー￣)
2010年03月27日
不良にからまれるかも・・。
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☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
「全国賃貸住宅新聞」にこんな記事が載ってました。
初期費用ゼロ円契約を開始・・ストーンズ
（クリックで記事に飛びます。）
レレレのレオパレスさんに続いて、
ストーンズさん（福井県民には馴染みがありませんが・・）もかぁ～、
って感じですね。
ちなみにレレレのほうはこちらです。
賃貸物件の需要と供給のバランスがどうも良くない感じですね～。
(´･ω･｀)
しかもアパマンを建てる業者も生き残りに必死でしょうから、
今後も賃貸物件の供給は続くと予想されます。
ただ、ストーンズさんの記事を読むと
・初期費用をゼロにする代わりに毎月の家賃を増額する。
・２年以内の解約に対しては賃料１・５カ月分の違約金が発生し、
３年目からは賃料上乗せ分の請求が終了。
とのことなのでトータルでは入居者さんも大家さんも
変わりなしってことですね。
一見、「工夫されてるな～」と思いますが、
下手すると毎月の家賃が払えなくなる入居者さん、
いわゆる不良入居者さんが増える可能性も大いにあります。
家賃保障に入ってもらうなどの予防が必要ですね。
と、真面目な記事も書いてみる・・。
v(*￣∇￣*)v
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って感じですね。
ちなみにレレレのほうはこちらです。
賃貸物件の需要と供給のバランスがどうも良くない感じですね～。
(´･ω･｀)
しかもアパマンを建てる業者も生き残りに必死でしょうから、
今後も賃貸物件の供給は続くと予想されます。
ただ、ストーンズさんの記事を読むと
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変わりなしってことですね。
一見、「工夫されてるな～」と思いますが、
下手すると毎月の家賃が払えなくなる入居者さん、
いわゆる不良入居者さんが増える可能性も大いにあります。
家賃保障に入ってもらうなどの予防が必要ですね。
と、真面目な記事も書いてみる・・。
v(*￣∇￣*)v
2010年03月26日
濃いお茶を飲むといい。
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昨日のブログ、何故かコメント欄が
表示されておりませんでした。
ことづて等でコメントくださった皆様、
有難うございました。お手数おかけしました。
今日は表示されるかなあ・・・。
(*´ｪ`*)
さて、昨日は収益物件専用内装コーディネートで
エレガント仕様にした部屋の写真撮影をしたのち、
管理会社さんへ行って来ました。
管理会社さんとはメールや電話では
ちょくちょく連絡を取りますが訪問したのは今月１回目です。
私 ナルゾウの２棟２３戸を
満室にして下さった事へのお礼を伝え、
先日のグアム旅行のお土産を渡しました。
お土産はたろうさんにも 送ったしょぼくれストラップです。
その後、帰りにコンビニへ寄って
どうしても飲みたかったこのお茶を購入です。
何故どうしても飲みたかったのか…？
昨日の朝のテレビ、血液型選手権でビリになり
「濃いお茶を飲むといい」って言ってたんで…。
(^o^;)
小市民です、ハイ…。
(>_<)
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私 ナルゾウの２棟２３戸を
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その後、帰りにコンビニへ寄って
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何故どうしても飲みたかったのか…？
昨日の朝のテレビ、血液型選手権でビリになり
「濃いお茶を飲むといい」って言ってたんで…。
(^o^;)
小市民です、ハイ…。
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2010年03月25日
かなり後悔しています・・・。
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昨日は子供とプールへ行ってきました。
そこのプールの向かいには「カニ・ミュージアム」っていう
施設なんかもあります。
越前町という田舎にありますのでプールも施設もかなり空いています。
施設全体がカニの形をしています。
（わかるかな～＾＾；）
ところで、今日はかなり後悔しています・・・。
何に後悔しているのか・・・。
それは・・・
自分の字が、あまりにもヘタクソな事です。
（笑えないレベル）
というのは以前、とある空室対策の教材を購入し、
使用してみた感想を書いてＦＡＸで送りました。
昨日、何気なくその教材のサイトを見ていたら、
私ナルゾウの感想がバッチリ掲載されていました。
しかも漢字間違えなんかもあったりして・・。
（ＴДＴ） 悲シイデス！
掲載して頂けるんなら、もう少し本気モードで書くべきでした。
そんなヘタクソ文字はこちらに掲載されています。
驚かないで下さいね。
↓ ↓ ↓
収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集
ん？ ナルゾウの次の埼玉県、Ｓ様の字も・・・
ヽ(･ε･)人(･ε･)ﾉ ﾅｶﾏ
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そこのプールの向かいには「カニ・ミュージアム」っていう
施設なんかもあります。
越前町という田舎にありますのでプールも施設もかなり空いています。
施設全体がカニの形をしています。
（わかるかな～＾＾；）
ところで、今日はかなり後悔しています・・・。
何に後悔しているのか・・・。
それは・・・
自分の字が、あまりにもヘタクソな事です。
（笑えないレベル）
というのは以前、とある空室対策の教材を購入し、
使用してみた感想を書いてＦＡＸで送りました。
昨日、何気なくその教材のサイトを見ていたら、
私ナルゾウの感想がバッチリ掲載されていました。
しかも漢字間違えなんかもあったりして・・。
（ＴДＴ） 悲シイデス！
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収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集
ん？ ナルゾウの次の埼玉県、Ｓ様の字も・・・
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2010年03月24日
ニッチを狙え！
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私ナルゾウは福井県で不動産投資をしております。
残念な事に福井県は全国ワーストワンの空室率と言われており、
“不動産投資には向いてない地域?
とも言えると思います。
そ の空室率はある報道によると４０％を超えており、
たまに「ナルゾウ君、福井県で大丈夫？」
(´・ω・｀)
と心配して下さ る方もいらしゃる位です。
そんな中、恵比寿のＩさんの本に
こんなフレーズが書いてありました。
「ニッチを狙え！」
＼(^０^)／オ～～～！
なんだか勇気付けられます！
ニッチ過ぎるとマズいですが、
いちおう福井県もＪＡＰＡＮのひとつですからね。
（＾∀＾）
でも実際はライバルが少ない分、
高利回り物件が買えたり空室対策でも優位に立てたりします。
(ﾟ∇ﾟ ;) ｴｯ!?ソウナノ？
アメリカで流行ったものが遅れて日本で流行るように
首都圏で流行ったものをタイムリーに田舎でやると
大ヒットしたりします。
わざわざ田舎を選択する必要も無いですが
無理に遠い地域を選択する必要も無いと
個人的には考えています。
特に最初の１棟目、２棟目では土地勘のある方がよろしいかと。
ということで、最近ベッカム君一色のブログでしたので
そろそろ真面目な事も書いてみました～。
(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ
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とも言えると思います。
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たまに「ナルゾウ君、福井県で大丈夫？」
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と心配して下さ る方もいらしゃる位です。
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こんなフレーズが書いてありました。
「ニッチを狙え！」
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なんだか勇気付けられます！
ニッチ過ぎるとマズいですが、
いちおう福井県もＪＡＰＡＮのひとつですからね。
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でも実際はライバルが少ない分、
高利回り物件が買えたり空室対策でも優位に立てたりします。
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アメリカで流行ったものが遅れて日本で流行るように
首都圏で流行ったものをタイムリーに田舎でやると
大ヒットしたりします。
わざわざ田舎を選択する必要も無いですが
無理に遠い地域を選択する必要も無いと
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特に最初の１棟目、２棟目では土地勘のある方がよろしいかと。
ということで、最近ベッカム君一色のブログでしたので
そろそろ真面目な事も書いてみました～。
(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ
2010年03月23日
エントランスに緑を飾る。
不動産投資のブログを書くナルゾウです。
こんにちは。
←サイドバーにブログランキングと
おきてがみを設置してあります。
ランキングをポチッ！っとして頂いて
おきてがみをポチ！っとして頂いた方のブログは
後ほど必ずご訪問＆応援させて頂きます。
お手数ですがよろしくお願いします。
ｍ（ＵＵ）ｍ
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
皆さんこの３連休はリラックス出来ましたか？
私ナルゾウは経営する飲食店で
お仕事に勤しんでおりました。
そして今日から僕自身は２連休です。
v(^-^)v
波乗りへ行ったり子供と遊んだりして過ごす予定です。
さて、リラックスと言えば
アパートやマンションのエントランスなどに
緑の植物があると、
ぐっと物件の印象が良くなりますね。
しかし生き物ですから、虫も付きますし
雑草の処理なんかも
考えていかなければいけません。
特に雑草はこんな感じでガンガン生えてきます。
厄介ですね～。
そう、こんな感じです…。
ん～～～！！？？
ジャジャ～～ン！
ベッカム君でした～。
(*^o^*)
（詳しくは昨日のブログをご覧くださいませ）
と言う事で雑草の処理には気を付けましょう。
(・_・;) ナンノコッチャ
こんにちは。
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波乗りへ行ったり子供と遊んだりして過ごす予定です。
さて、リラックスと言えば
アパートやマンションのエントランスなどに
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ぐっと物件の印象が良くなりますね。
しかし生き物ですから、虫も付きますし
雑草の処理なんかも
考えていかなければいけません。
特に雑草はこんな感じでガンガン生えてきます。
厄介ですね～。
そう、こんな感じです…。
ん～～～！！？？
ジャジャ～～ン！
ベッカム君でした～。
(*^o^*)
（詳しくは昨日のブログをご覧くださいませ）
と言う事で雑草の処理には気を付けましょう。
(・_・;) ナンノコッチャ
2010年03月22日
ベッカムヘアー
不動産投資のブログを書くナルゾウです。
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先日行ったグアム旅行で買ったこの変な人形
(＊ﾟ∀ﾟ)っ 変ナ人形ダナァ・・
だんだんと成長し・・・
こんなにまで成長しました！
(((( ;ﾟдﾟ))) ハ、ハ、生エタ！！！
そして・・・
こんなにまで成長！！
w(*ﾟoﾟ*)w 更ニ生エタ～～～！
そしてこの変な人形は小１の長男によって
ベッカムヘアーにされました。
そうです、
お察しの通り
不動産関係の書くネタが無かったんです！！
(⌒～⌒；)
まあ、そんなに手が掛からないってところが
不動産投資のステキなところですからね。
三連休も最終日ですね。
皆様も良い休日をお過ごしください。。。
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そして・・・
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そうです、
お察しの通り
不動産関係の書くネタが無かったんです！！
(⌒～⌒；)
まあ、そんなに手が掛からないってところが
不動産投資のステキなところですからね。
三連休も最終日ですね。
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